Fiscalité des propriétaires Airbnb : voici ce qui va changer pour les impôts
Le 21 mai 2024, le Sénat français a voté une série de mesures significatives visant à réformer la fiscalité des locations Airbnb et autres plateformes de location de courte durée. Ces changements ont pour objectif de répondre aux déséquilibres du marché locatif, notamment dans les zones tendues où la demande de logements est forte.
Réduction de l'abattement fiscal
L'une des principales mesures adoptées consiste en la réduction de l'abattement fiscal pour les locations meublées de tourisme classées, qui passe de 71% à 50%. Ce changement vise à aligner cet abattement sur celui des locations de tourismes non-classées et des locations meublées classiques. De plus, le plafond de revenus éligibles à cet abattement est réduit de 188 700 euros à 77 000 euros par an. Cette mesure devrait réduire l'attrait fiscal des locations de courte durée, encourageant ainsi une offre plus équilibrée entre les locations touristiques et résidentielles.
Renforcement des obligations administratives
Le vote du 21 mai introduit également des obligations administratives supplémentaires pour les propriétaires. Par exemple, à partir de 2026, un diagnostic de performance énergétique (DPE) sera requis pour toutes les locations de meublés touristiques, alignant ainsi ces biens sur les standards des locations de longue durée. Le résultat du DPE pourra entraîner l'obligation de travaux. Les propriétaires pourront alors se tourner vers l'ANAH et le dispositif MaPrimeRénov’ qui est toujours actif en France, en fonction des ressources des propriétaires.
De plus, les maires se voient accorder des pouvoirs élargis pour réguler les locations touristiques, y compris la réduction du nombre de jours de location permis pour les résidences principales, passant de 120 à 90 jours par an.
Conséquences pour les propriétaires
Ces réformes sont justifiées par la nécessité de rééquilibrer le marché locatif et de garantir une offre de logements accessibles pour les résidents permanents. En réduisant les incitations fiscales pour les locations de courte durée, le gouvernement espère atténuer la pression sur le marché locatif des grandes villes et favoriser la disponibilité de logements pour les résidents locaux.
Cependant, ces mesures ne sont pas sans conséquences pour les propriétaires et les investisseurs. La réduction de l'abattement fiscal et l'augmentation de la base imposable pourraient affecter la rentabilité des investissements dans les locations touristiques. Certains propriétaires pourraient être contraints de réévaluer leurs stratégies d'investissement pour s'adapter à ce nouveau cadre fiscal.
En résumé
Le vote du Sénat du 21 mai 2024 marque un tournant important dans la régulation des locations Airbnb en France. Ces nouvelles mesures, en réduisant les avantages fiscaux et en renforçant les obligations administratives, visent à promouvoir un marché locatif plus équitable et stable. Les propriétaires et investisseurs devront s'adapter à ces changements pour maintenir la rentabilité de leurs biens tout en se conformant aux nouvelles régulations.
